מידע כלכלי על בולגריה
OMEGA INVEST מומחית להשקעות נדל"ן בבולגריה: החל באיתור הזדמנות עבורך, ליווי ויעוץ בתהליך הרכישה והפיתוח, ועד לניהול של הנכס.
למה בולגריה
מידע בסיסי אודות בולגריה
סקטורים עסקיים עם הפוטנציאל הגבוה ביותר עבור משקיעים מארה"ב
בנייה ונדל"ן, 2007
תמריצים להשקעה בבולגריה
חוקים לעידוד השקעות
במהלך 16 השנים האחרונות בולגריה נכנסה לתקופת מעבר קשה והמצב הכלכלי של המדינה השתנה רבות. במהלך תקופת השינויים הזו בולגריה חוותה משברים בפוליטיקה ובכלכלה וחוסר יציבות של מבנים פיננסיים. לאחר שנת 2000 החלו שינויים לטובה במדינה. המנטליות של המפתחים, הבונים, והקונה הבולגרי השתנתה, והם החלו להבין את הצורך בסביבת נופש אסתטית ונוחה במחירים נמוכים. איכות המוצר שמוצע על ידי חברות הבנייה עלתה.
משנת 2002 עסקי הבנייה חוו צמחיה חזקה, הודות ליציבות פוליטית וכלכלית ולמערכת הבנקאית, דבר שגרם לשיפור משמעותי בסטנדרט המחייה. כעת יש 'בום' של ממש בבנייה. אנו מצפים שהצמיחה בבנייה תמשיך בעתיד והשנים הבאות יהיו המוצלחות ביותר בסקטור הזה.
בולגריה חברה באיחוד האירופי החל מ-1 בינואר 2007
הכניסה לאיחוד האירופי היא צעד חשוב למדינה. השגשוג הכלכלי, היציבות באירופה באופן כללי, פקטורים גיאופוליטיים והגלובליזציה ישפיעו לחיוב ויסייעו בכל השלבים לכלכלה הבולגרית, ובמיוחד לבנייה. כניסת משקיעים ומפתחים זרים יוצרת יכולות גבוהות ומביאה לשיפור באיכות הבנייה. צרכנים רבים נתפסים כבר כחלקים חשובים מהתהליך ובכל פעם הם דורשים יותר אתרי מגורים איכותיים ושירות טוב יותר, שמתקרבים לרמות אירופאיות.
כל הנאמר מעלה, בשילוב עם השיפור בתנאי החיים והתפתחות העולם המודרני, מבטיחים לנו שבשום מקרה מחירי המגורים בבולגריה ירדו. שיעור העליה במחירי המכירה ימשיך בכ-15% ל-25%, אך תוך מילוי הצרכים הנוכחיים: בניית אתרי מגורים איכותיים ונוחים, והסביבה. הנסיון בספרד ובארצות אחרות מלמד אותנו שלבנייה החדשה יש תפקיד דומיננטי בשוק בנדל"ן. בכל פעם אנשים נוספים מבינים שאיכות חיים אינה תלויה רק במגורים טובים, אלא חשובה גם הסביבה שהיא אוסף של גורמים סוציולוגיים ואסתטיים. עם חדירת ערכים אירופאיים לשוק הבנייה, הדרישות והיכולות עולות.
טיסות מקשרות
למה בולגריה?
- יציבות כלכלית ופוליטית
- מס תאגידי של 10% (נמוך יותר מהאיחוד האירופי וקפריסין); 0% עבור חברות תעשייהת באזורים עם אחוזי אבטלה גבוהים.
- הכלכלה הבולגרית הגיעה בשנת 2006 לצמיחה של 6%, האחוז הגבוה ביותר באירופה, האמצע הוא-2.3%
- לאחר הכניסה לאיחוד האירופי בולגריה מקבלת 12 מיליארד יורו במהלך שבע שנים לשיקום תשתיות
- ניתן להשיב לארץ המקור את ההון שהושקע בחינם
- נוטריונים ועורכי דן פרטיים
- רישום מהיר של חברות, עד שבועיים (ניתן יהיה לבצע רישום מהיר באינטרנט)
- 22% מהתושבים בעלי השכלה אוניברסיטאית
- הוצאות השכר הן 30% מהמקובל בארצות החברות באיחוד האירופי
- הגידול השנתי בתיירות הוא 24%
- החופים היפים, ההרים, האקלים, המטבח העשיר, התרבות והאנשים הופכים את בולגריה ליעד תיירותי אטרקטיבי
- קרבה תרבותית וגיאוגרפית
מידע בסיסי אודות בולגריה
| הרפובליקה של בולגריה | שם רשמי |
| 110,993 קמ"ר | שטח |
| הרפובליקה של בולגריה ממוקמת בצפון-מזרח חצי האי הבלקני. בולגריה גובלת בסרביה ומקדוניה ממערב, יוון וטורקיה מדרום, הים השחור ממזרח, ורומניה בצפון, בעיקר לאורך הדנובה | מיקום גיאוגרפ: |
| מינרלים, פחם, עץ | אוצרות טבע |
| 7,679,290 תושבים | אוכלוסיה |
| 69 נפשות לקמ"ר | צפיפות אוכלוסין |
| 85.8% בולגרים, 9.4% טורקים, 6.7% אחרים | קבוצות עיקריות באוכלוסיה |
| 83.9% נוצרים אורתודוכסים, 12.1% מוסלמים, 1% אחרים | דתות |
| בולגרית | שפה |
| סופיה (1,377,531 תושבים) | בירה (מס' תושבים) |
| סופיה, פלובודיב, ורנה, בורגס | ערים ראשיות |
| 6.2% (2006) | גידול בתמ"ג (שיעור שנתי) |
| 8% (2006) | אבטלה (שיעור שנתי) |
| 8.7% (2006) | פרודוקטיביות (שיעור שנתי) |
| 8.5% (2006) | ייצוא סחורות ושירותים |
| 13.1% (2006) | ייבוא סחורות ושירותים |
| 5.00% (2006) | מדד המחירים לצרכן |
| רפובליקה פרלמנטרית | שיטת שלטון |
| שנת 681 – ייסוד המדינה הבולגרית 3 במרץ, 1878 – שחרור מהאימפריה העותמנית |
כינון המדינה |
| נחקקה ב-16 לאפריל 1879, נוסחה מחדש ב-12 ביולי 1991 | חוקה |
| פרופורציונלית | שיטה אלקטורלית |
| בולגריה מחולקת ל-28 פרובינציות | חלוקה מנהלית |
| בולגריה מחולקת ל-28 פרובינציות | ייסוד קשרים דיפלומטיים |
| חברה באיחוד מאז ה-1 לינואר 2007 | איחוד אירופי |
| דרכון או תעודת זהות, אין צורך בויזה לאזרחי האיחוד האירופי | דרישות כניסה |
| לב אחד שווה 100 סטוטינקי | מטבע |
| 1 לב = 1.9553 יורו | שער חליפין לב/יורו קבוע 1 Lev = 1.9553 Euro |
| 3 במרץ | חג לאומי |
סקטורים עסקיים עם הפוטנציאל הגבוה ביותר עבור משקיעים מארה"ב
| סקטור | הזדמנות |
תעשייה:
- העבודה בעל תואר אוניברסיטאי בהנדסה - מחיר עבודה סביר: 1.13$ - כולל לשעה עבור עובדי תעשייה |
- הנדסת מכונות - אלקטרוניקה - ייצור חלקים ממונעים |
BPO )אאוט סור סינג(:
- מאגר של אנשי TI ו - F\A מיומנים ודוברי מספר שפות - מחירי משרדים סבירים |
- מרכזים של שירותי F/A משותפים |
נדל"ן:
- הסקטור בעל הצמיחה המהירה ביותר במדינה - פי 3 מאשר בשנת 2006 |
- פיתוח פארקים תעשייתים - פיתוח אזורי מגורים - פיתוח מרכזי כנסים |
תיירות:
- צמיחה של 5.5% לעומת התרופה המקבילה ב - 2005 |
- פיתוח אתרי חורף - פיתוח תיירות ספא ומרחצאות מרפא - פיתוח תיירות כפרית ואלטרנטיבית - תיירות גולף |
פרוייקטים בתחום האנרגיה תחת אישור IEL
| פרוייקט השקעה | משקיע | השקעה, במיליוני יורו | משרות | סוגי תמיכה בהשקעה | דרגה |
| פארק עם תחנת כוח להפקת אנרגיית רוח בפסגת מורגאש | Eco Source Energy, Bulgaria | 79.8 | 23 | שירות מנהלתי מואץ, תמיכה בתשתיות | l |
| פארק עם תחנת כוח להפקת אנרגיית רוח בקליאקרה | Mitsubishi Heavy Industry, Japan & Inos 1' Bulgaria | 48.0 | 30 (250 במהלך תהליך הבנייה) | שירות מנהלתי מואץ | l |
| פארק עם תחנת כוח להפקת אנרגיית רוח בגודץ' | Greentech Denmark | 60.4 | 60 | שירות מנהלתי מואץ | l |
| בניית תחנת כוח תרמית (TPS) מריצה איסט l | AES, USA | 1,047.6 | 200 (2000 במהלך הבנייה) | שירות מנהלתי מואץ | l |
תאגידים עולמיים אמריקאיים בבולגריה
| חברה | פעילות | משרות |
| Citybank | מרכז פיננסי שמספק שירותים מלאים להשקעות ותאגידים | 50 |
| *IBM | שירותי מכירות מקומית ומרכז שליחויות גלובלי | 65+1000 |
| Hewlett Packard | תמיכה מכירות מקומית ו - 110 אקדמיות MSFT | אין נתונים |
| CISCO | תמיכה מכירות מקומית ו - 155 אקדמיות Cisco | אין נתונים |
| American Standard | השקעה של $186 מיליון בייצור כלים סניטרים | 4,000 |
| Kraft Foods | השקעה של $36 מיליון בעיבוד מזון | 400 |
| American Energy Systems | השקעה של מיליארד דולר בייצור אנרגיה | +2,200 |
| PWC | טווח מלא של שירותים מקצועיים | 123 |
| Deloitte | טווח מלא של שירותים מקצועיים | 100 |
*הודיעה על ביסוס מרכז רכישה באוקטובר 2006 אשר יעסיק 200 איש וישרת את מערב אירופה ואמריקה הלטינית.
מבנה משכורות 2007
משכורות נטו (יורו) 146.64
מס הכנסה אישי* 11.86
תופסת (עובד)** 12.43% 22.50
משכורת ברוטו חודשית ממוצעת
בבולגריה, רבעון 3 2006 181
תופסת (מעביד)** 24.08% 43.58
עלות כוללת לחברה 224.58
* מס הכנסה אישי בבולגריה נגבה לפי מד פרוגרסיבי שנתי שתלוי בתגמולים.
** תוספות עובד / מעביד מחושבות על משכורת הברוטו אך לא על סכום שעולה על בסיס של הביטוח החודשי המקסימלי שנקבע באופן שנתי לפי חוק תקציבי הביטוח הלאומי. הבסיס הקבוע עבור 2007 הוא 1,400 לב (בערך 716 יורו).
מחירי שירותים בבולגריה, 2007
חשמל לשימוש תעשייתי, וולט בינוני
| (1 עד 0 קילו וולט) | כולל מע"מ, יורו לקילו וולט |
| 3 קריאות תעריף | |
| - בשעת שיא | 0.074 |
| - בשעות היום | 0.046 |
| - בלילה | 0.028 |
| 2 קריאות תעריף | |
| - בשעות היום | 0.058 |
| - בלילה | 0.028 |
| קריאה אחת | 0.056 |
| מים | כולל מע"מ, יורו למטר מעוקב |
| ללקוחות עסקיים | 0.53 - 0.59 |
| לשימוש ביתי | 0.43 |
| גז טבעי לשימוש תעשייתי כולל | |
| מע"מ, יורו ל - 1,000, מטר מעוקב | 189 עד 287 |
מחירי שירותים בבולגריה, 2007
| דמי התקנת טלפון | ביורו, לא כולל מע"מ |
| תוכנית סטנדרטית | 36 |
| (D + B2) ISDN | 53.7 |
| BTC - דמי שימוש חודשיים | |
| עבור לקוחות עסקיים | ביורו, לא כולל מע"מ |
| תוכנית סטנדרטית | 8.44 |
| (D + B2) ISDN | 17.9 |
| דמי העברת טלפון | ביורו, לא כולל מע"מ |
| פרטיים ועסקיים | 17.9 |
שיחה בינ"ל מבולגריה לדקה 1, לא כולל מע"מ
| אירופה | ארה"ב | באמצעות לווין | |
| קווים קבועים (BTC) | 0.37 ~ 0.15 | 0.15 | 1.84 |
| VoIP (Orbitel) (מבוסס IP או מותקן במחשב) | 0.08 | 0.08 | 2.56 |
בנייה ונדל"ן, 2007
מהמחקר על שוק הנדל"ן והבנייה בבולגריה יש בידינו מידע אודות מחירים כלליים של סוגי בנייה שונים, מחירים של שלבי הבנייה, החומרים וכו', אך תמיד לפי צרכי הפרויקט העתידי. התחזית עבור המחירים של חומרי הבניין וכוח העבודה היא שהם יעלו בכ-7% בשנת 2007.
המחירים הסופיים הממוצעים לפי התאמה גסה, כולל כח עבודה לפי סוג הבנייה, המבנה ומגורים שלמים ומצוידים לגמרי בשנת 2006 הם אלה:
- בנייני מגורים: 450 יורו למ"ר
- מרכז מסחרי/קניות: 350 יורו למ"ר
- מגדל משרדים: 400 יורו למ"ר
- כבשים מהירים משניים: 500,000 יורו לק"מ
- דמי שכירות עיקריים למשרד בסופיה, יורו למ"ר לחודש 1. סוג A: 20-28 יורו 2. סוג B: 15 יורו
-
מחיר קרקע, ממוצע:
- קרקע חקלאית, יורו ל- 1.000 מ"ר: 100-250
- קרקע תעשייתית בערים גדולות, יורו למ"ר: 30-100
- 10% מס הכנסה תאגידי; 0% עבור חברות תעשייתיות באזורים עם אבטלה גבוהה
- הזדמנות למחיקת הוצאות מחקר ופיתוח
- שיעור פיחות שנתי של עד 50% עבור מכונות וציוד וכן תוכנה וחומרה
- פטור ממע"מ על ייבוא ציוד ממדינות שאינן חברות באיחוד, עבור פרויקט השקעה של מעל ל-5 מיליון יורו שמיושם תוך שנתיים ויוצר לפחות 50 משרות
- 7% ניכוי מס במקור על דיווידנדים וסילוק חוב (0% עבור אזרחי מדינות האיחוד שבבעלותם לפחות 20% מהחברה הבולגרית)
- 24% הגבול העליון של מס הכנסה אישי (הכנסה חודשית מעל 300 יורו)
- משכורת מינימום של עד שנה אחת ופיצוי עבור הוצאות ביטוח לאומי/רפואי עבור העסקת אנשים צעירים או מופלים באמצעות סוכנות התעסוקה
- יחס שווה למשקיעים בולגרים וזרים
- יחס מועדף להשקעות גדולות בתחום התעשייה או מתן שירותים שייושמו תוך 3 שנים
- 3דרגות של השקעות לפי ערך הפרויקט:
- דרגה 1: מעל 70 מיליון לב (36 מיליון יורו)
- דרגה 2: בין 40-70 מיליון לב (20-36 מיליון יורו)
- דרגה 3: בין 10-40 מיליון לב (5-20 מיליון יורו) - כל הדרגות מקבלות טיפול מנהלתי זריז יותר ושירותי מידע
- שירותים מנהליים אינדיבדואליים עבור משקיעים מדרגה 1 ו-2
- תמיכת תשתיות עבור אתר הפרויקט והקלות ברכישת קרקע עבור משקיעים מדרגה 1
11-a stefan karadja str, sofia 1000, Bulgaria Tel: +359 2 9800998 Fax: +359 2 9800870
www.omega-inv.com
www.omega-inv.com