אי היציבות הכלכלית שפוקדת את השווקים הגלובאליים, יוצרת הזדמנויות פז לאלו אשר "מקורבים לצלחת" ,לאלו שמשקיעים באמצעות אנשי קשר מקומיים לצורך איתור נכסים במחירים נמוכים,עם אפשרויות מימון מורחבות ובעלי צפי לתשואה עשרות ואפילו מאות אחוזים

 

הטלטלה הפיננסית שחווה השוק הגלובאלי לא פסחה על מזרח אירופה, כללי המשחק

של שוק הנדל"ן הבולגרי השתנו תוך מספר חודשים מועטים ונוצרה מציאות חדשה בה

היחס בין כמות המוכרים לכמות הרוכשים השתנה ואשראי הוא כבר לא מוצר מדף. קשי

י המימון בהם נתקלים שחקנים לא מיומנים, לצד העובדה כי מחירי הדירות עדיין נמוכים

מאוד לעומת המדינות השכנות, יוצרים הזדמנויות פז לאלו מבין המשקיעים שמשכילים

כעת להיעזר באנשי קשר מקומיים לצורך איתור נכסים לרכישה במחירים נמוכים, בעלי

צפי לתשואה פנומנאלית של מאות אחוזים.

מרבית הנכסים המשובחים שנרכשו בשנים האחרונות ע"י גורמים פרטיים, מומנו ע"

י נטילת הלוואות בשיעור של כ 80%-95%. בשל שינוי כללי המשחק, נאלצים בימים

אלו הגורמים הקונצרנים שנהנו מחגיגת הרכישות הבלתי מבוקרת, להקטין את

פורטפוליו נכסיהם ולמכור. בכל מחיר, על מנת לשרוד.

 

דוגמא מצוינת לאחת מהזדמנויות שהופיעה בשוק היא: בניין משרדים מניב בסופיה

בגודל של 8,400 מ"ר המושכר בחוזה ארוך טווח (10 שנים),עם אפשרות העברה

להלוואה הקיימת (יוריבור+2.3% ,80% מימון) ,מוצע למכירה לפי תשואה של 10%

שמגלמים 35% תשואה על ההון העצמי.