Informations économiques sur la Bulgarie :





La situation économique de la Bulgarie a connu quelques changements majeurs au cours des 15 dernières années, à savoir sa transition difficile au point de vue politique, et la pauvre situation économique qui en suivit. Cependant, au tournant du millénaire, des changements encourageants ont commencé à se produire dans le pays. Tout d'abord, la mentalité et les perspectives de tous les lotisseurs, constructeurs et consommateurs ont changé, après avoir compris la nécessité de fournir un environnement calme et stable à un coût peu élevé. Les produits finis des sociétés se sont considérablement améliorés après ces changements. La stabilité économique et politique établie au début de 2002 a favorisé des années de croissance forte dans le domaine de la construction. Le système bancaire du pays a également beaucoup contribué à cette croissance en engendrant des améliorations substantielles des standards de vie. On peut donc dire que l’on assiste à un vrai « boom » dans le secteur de la construction sur le marché bulgare, et les prévisions actuelles promettent une croissance continue dans ce secteur pendant les années à venir. Assurément, un pas en avant significatif pour le pays a été l'entrée de la Bulgarie dans l'Union européenne. La Bulgarie tire profit de la prospérité économique de l'UE ainsi que de la stabilité du grand marché européen, sans mentionner d'autres facteurs géopolitiques et les avantages de la globalisation, faisant de l'économie de la Bulgarie une partie du marché global. L'entrée des investisseurs et des lotisseurs étrangers dans le marché de la construction bulgare créera une concurrence accrue et aboutira au final à la production de meilleurs produits finis. Un personnel plus qualifié et des niveaux de services plus élevés sont déjà visibles dans le secteur de la construction du pays, qui se montre déjà comme un digne concurrent sur le niveau européen.



Ayant déjà mentionné tout ce qui précède, il est certain que le prix des demeures en Bulgarie ne verra pas de diminution quand le pays apparaitra sur la scène mondiale. L’augmentation des ventes se maintiendra entre 15% et 25% alors que les standards de qualité, de confort, et d’environnement ne seront pas compromis. Les exemples précédents, tels que l'Espagne et d'autres pays, nous enseignent que les nouvelles constructions jouent en effet un rôle déterminant sur le marché immobilier d'un pays. Le consommateur moderne comprend aujourd'hui que la qualité de vie dépend non seulement d'un bon logement, mais aussi d'autres facteurs tels que l'environnement ou des facteurs sociologiques. L'entrée dans l'Union européenne a élevé le niveau dans tous ces domaines.






Pourquoi la Bulgarie ?
  • Stabilité économique/politique

  • impôt coopératif de 10% (inférieur à l'UE et à la Chypre), 0% pour les compagnies industrielles qui travaillent dans les secteurs avec le taux de chômage élevé.

  • En l'année 2006 l'économie bulgare a atteint une croissance de 6%, le plus haut en Europe où la moyenne est 2.3%.

  • Après entrée dans l'UE, la Bulgarie reçoit 12 milliards d'euro de budget au cours d'une période de 7 ans, pour la réadaptation de l'infrastructure.

  • Possibilité de renvoyer des fonds d'investissement aux pays d'origine sans charge.

  • Avocats et notaires privés

  • 22% des citoyens sont haut instruits

  • Les dépenses de loyer sont 30% de la moyenne de pays d'UE.

  • Croissance annuelle du tourisme de 24%.

  • Le beau littoral, les montagnes, le climat, la cuisine riche, la culture et l’agréabilité des citoyens Bulgare transforme la Bulgarie dans une destination attirante pour le tourisme.




INFORMATION DE BASE SUR LA BULGARIE
Nom officiel : République Bulgare
Surface : 110.993 kilomètres carrés.
Placement géographique :
La République Bulgare est située dans la partie nord-est de la péninsule balkanique. La Bulgarie occidentale a une frontière commune avec la Serbie et la Macédoine, avec la Grèce et la Turquie au sud, avec la Mer Noire à l’Est et avec la Roumanie au Nord, surtout le long du Danube.
Ressources naturelles principales : Minerai, charbon, bois
Population : 7.679.290 habitants
Densité de population : 69,3 hab. /km2
Principaux groupes de population : Bulgares : 85.8%, Turcs : 9.4%, autres : 6,7 % Religion : orthodoxes : 83,9 %, musulmans : 12,1%, autres :1 %
Langues : Bulgare
Capitale (habitants) : Sofia (1 377 531)
Villes principales : Sofia, Plovdiv, Varna, Burgas
Croissance de PIB (taux annuel) : 6.2 % (2006)
Chômage (taux annuel) : 8 % (2006)
Productivité (taux annuel) : 8.7 % (2006)
Exportation des biens et des services : 8.5 % (2006)
Importation des biens et des services : 13.1 % (2006) L'IPC : 5.00 % (2006)
Forme de gouvernement : République parlementaire
Formation d'état : 681 - établissement de l'état bulgare
3 mars 1878 : libération de l'empire Ottoman
Système électoral : Proportionnel
Division administrative : La Bulgarie est divisée en 28 provinces
Établissement des relations diplomatiques : Depuis le 9 juin 1879
Union européenne : La Bulgarie est membre de l'UE depuis le 1er janvier 2007
Conditions d'entrée : Passeport ou carte d'identité. Aucun visa n'est exigé pour les citoyens de l'UE.
Devise : Lev (levs) et divisé en stotinki 100
Taux de change Lev/euro fixé à 1 Lev = 1.9553 euro
Jour férié : le 3 mars














Secteurs d’affaires à plus fort potentiel pour les investisseurs étrangers
Secteur Opportunité
Fabrication :
Disponibilité de personnel qualifié - 7% de la main d'œuvre détient un diplôme d'université de technologie - rémunération 1.13$ horaire totale pour les ouvriers de fabrication (2005)
○ Électrotechnique
○ Construction mécanique
○ L'électronique
○ Fabrication de pièces pour véhicules à moteur
BPO :
Infrastructure de télécommunication fiable
○ Beaucoup de personnel qualifié multilingue
○ prix raisonnables
○ Services clientèles informatique
○ Centres F/A de service partagés
Immobiliers :
○ Apport du FDI dans des quantités RE à l'EUR 1 262 m
○ En 2006 le secteur à croissance la plus rapide dans le pays.
○ 3 fois plus qu’en 2005
Développement des centres
commerciaux
○ Développement des parcs d'affaires
○ Développement des lotissements résidentiels
○ Développement des centres de convention
Tourisme :
○ 4.8 millions de touristes étrangers ont visité la Bulgarie dans la période jan-Nov. 06
○ Croissance de 5.5% comparé à la même période en 2005
Construction d’hôtels de luxe
Développement des complexes d'hiver
Développement des centres balnéaires
Développement du tourisme rural et alternatif.
Tourisme de Golf


-------->>>>>>>>>>>>>>>>>Energy projects certified under IEL
Projet d’investissement Investisseur Investissement
millions/euro
Emplois Type d'investissement Classe
Parc de génération d'énergie éolienne sur la crête de Mourgash Eco Source Energy, Bulgarie 79.8 23 Service administratif rapide, appui d'infrastructure 1
Parc de génération d'énergie éolienne à Kaliakra Mitsubishi Heavy Industries, Japan & lnos1, Bulgarie 48.0 30 (250 en construction) Service administratif rapide 1
Parc de génération d'énergie éolienne à Godech Greentech, Danemark 60.4 60 Service administratif rapide 1
Construction de la station thermale (TPS) Maritza East 1 AES, USA 1,047.6 200 (2000 en construction) Service administratif rapide 1


Les projets énergétiques certifiés sous IEL

Multinationales américaines leaders sur le marché bulgare
Compagnie Activité Emplois
Citibank Centre financier de service corporate et d’investissement 50
IBM* Ventes locales et services techniques 100
Hewlett Packard Local sales support and Global delivery center 65+1000
Microsoft Ventes locales et 110 académies de MSFT n/a
CISCO Appui de ventes locales et 155 académies de Cisco n/a
American standard Investissement de 186 millions de dollars à la fabrication d’articles sanitaires 4,000
Kraft Food Investissement de 36 millions de dollars dans le traitement des produits alimentaires 400
American energy systems Investissement d’1 milliard de dollars dans la génération d'énergie Plus de 2200
PWC Services professionnels en tout genre 123
Deloitte Services professionnels en tout genre 100

* annoncé l'établissement d'un centre de fournitures en octobre 2006 qui emploiera 200 personnes et fournira l’Europe occidentale et l'Amérique latine

Structure du coût de la main-d’œuvre, 2007
Salaire Net (EUR)   146.64
Taxe sur le revenu * 11.86
Contributions (employé) ** 12.43% 22.50
Salaire mensuel moyen BRUT en Bulgarie, 3Q 2006   181
Contribution (employeur) ** 24.08% 43.58
COÛT TOTAL COMPAGNIE   224.58

*L'impôt sur le revenu en Bulgarie est imposé selon une balance progressive annuelle qui dépend de la rémunération
**Les contributions des employés/employeur sont calculées sur le salaire brut mais sur pas plus que la base mensuelle maximum d'assurance fixée annuellement dans le Mandatory National insurance Budget

Act. La base fixée pour 2007 est 1.400 BGN (~716€)
Electricité pour usage industriel, tension moyenne (1kilovolt - 60 kilovolts) TVA incluse, EUR/kWh
3 tarifs  
► Electricité à l’heure de pointe 0.074
► Electricité de jour 0.046
► Electricité de nuit 0.028
2 tarifs  
► Electricité de jour 0.058
► Electricité de nuit 0.028
1 tarif 0.056
Coût de l’eau TVA inclue, EUR/m3
Pour les clients corporate 0.53-0.59
Pour l'usage des ménages 0.43
Gaz naturel pour les utilisateurs industriels, TVA incluse, EUR par 1.000 m3 189 à 287


Construction et marché immobilier en 2007
Les récentes études sur l’immobilier et la construction prévoient une augmentation de 7% des prix du matériel de construction et de la main d'œuvre en 2007. Des données ont été recueillies sur différents projets et représentent le tableau d'ensemble du marché immobilier et de la construction en Bulgarie.

Ce qui suit est une évaluation des prix de la main d'œuvre, selon le type de construction, le projet étant construit et les résultats finaux pour 2006 :

- Immeuble d’appartements : 450 EUR/mètre
- Centre commercial/plazza : 350 EUR/mètre
- Immeuble de bureaux : 400 EUR/mètre
- Autoroutes secondaires : 500.000 EUR/mètre

* Les prix sont pour les bâtiments de qualité haute ou moyenne, en accord avec les normes bulgares.

- Loyer de bureaux à Sofia (EUR/m² par mois)
1. type A : 20-28 EUR
2. Type B : 15 EUR

Coût d'achat d'un bureau à Sofia, type A : 2000-2500 EUR/m2.

Coût moyen de la terre :
- superficies agricoles : 100-250 EUR/ m².
- terre industrielle dans de grandes villes : 30-100 EUR/ m².

Aides à investissement en Bulgarie:

- impôt sur les revenus des sociétés de 10% ; 0% pour les compagnies industrielles dans les secteurs à fort taux de chômage
- Possibilité d’annuler les coûts de recherche et développement
- Taux de dévaluation annuelle jusqu’à 50% pour toutes les machines et équipements, ainsi que les logiciels et composants
- Exonération d'impôt sur l'équipement importé des pays hors-UE pour tout projet avec un investissement minimum de 5 millions d'EUR qui est employé dans un délai de 2 ans et qui crée au moins 50 emplois.
- Abattement fiscal de 7% sur des dividendes et le déplacement de dette (0 % pour les citoyens de l'UE qui possèdent au moins 20% de la compagnie bulgare)
- 24% de la limite la plus élevée de la taxe sur le revenu (salaire mensuel au-dessus de300 EUR)
- Salaire minimum jusqu'à un an et remboursement de tous les coûts assurance-maladie nationale/pour l’emploi de jeunes travailleurs ou de travailleurs d’agence d’interim.

Législation pour l’aide à l'investissement

- Égalité de traitement pour les investisseurs Bulgares et étrangers
- Traitement préférentiel pour les grands investissements dans les industries ou les services qui seront employés dans un délai de 3 ans
- 3 niveaux d’investissements selon la valeur du projet :
Niveau 1 : au-delà de 70 millions de BGL (36 millions d'EUR)
Niveau 2 : entre 40-70 millions de BGL (20-36 millions d'EUR)
Niveau 3 : entre 10-40 BGL (5-20 millions d’EUR)

- Tous les niveaux d’investissements reçoivent un traitement plus rapide ainsi que des services d'information
- Traitement principal individuel pour des investisseurs du niveau 1 et du niveau 2
- Aide d'infrastructure pour le projet et réduction des coûts du terrain pour les investisseurs de niveau 1.



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